http://www.m-naito.com/modules/weblog/ マンション管理士 内藤正裕のページ ja naito http://www.m-naito.com/modules/weblog/details.php?blog_id=2978 2006-01-04T16:30:06+09:00 naito ちょっと遅くなりましたが、あけましておめでとうございます。 この正月休みを利用して、「ナイスステージ湘南台」ホームページをリニューアルしました。従来のホームページは「IBMホームページビルダー」を使用して作ったものでしたが、コンテンツが増えるに従って更新作業に時間と手間がかかるようになってしまったため、維持管理を効率化するために「XOOPS」を使って再構築したものです。 このXOOPSはコミュニティサイト構築用の無償ソフトですが、高知県のホームページなどでも使われています。ブログと同様... http://www.m-naito.com/modules/weblog/details.php?blog_id=2976 2005-12-01T17:48:09+09:00 naito 管理組合活動を活性化するために、毎月の定例理事会は欠かせない。しかし、ただ役員が集まるだけでは意味がない。ある管理組合では、毎月欠かさずに定例理事会を開いていたものの、何も出来ずに1年間の任期が終わってしまったというケースがある。 その理事会では、管理会社のフロント担当者がおざなりの管理状況報告をするだけで、理事長も個人的な不満を口にするだけ。解決すべき課題があっても、他の役員は全員黙って座っているだけで何も決まらずに散会。次回は前回の話し合いの内容などすっかり忘れていて、... http://www.m-naito.com/modules/weblog/details.php?blog_id=2975 2005-11-21T18:30:46+09:00 naito マンション管理士は儲からない商売なのか 平成13年度から平成16年度にかけてのマンション管理士試験の合格者数は16,699人。そのうちマンション管理士情報検索サービスに登録をしているのは、2005/11/21現在で2,290名。合格者の中のたった14%にすぎない。この検索サービスに登録しているということが、必ずしもマンション管理士業を生業とする意思表示とは限らないので、実際に独立開業を目指すマンション管理士の数はもっと少ないことになる。これに対して全国の分譲マンション物件は約9万7千件。検索サービス登録... http://www.m-naito.com/modules/weblog/details.php?blog_id=2974 2005-11-14T12:33:28+09:00 naito 管理組合役員の多くはサラリーマンや自営業者で、毎日仕事に追われている。職種も休日まちまちで、生活時間も異なるため、おのずとコミュニケーションが疎遠になりがちである。しかし、管理組合活動を円滑に推進していくためには、役員同士の密なコミュニケーションが欠かせない。幸いインターネットの普及により、時間を気にせずに電子メールでの連絡が簡単にとれるようになった。理事会の議案も事前に配布しておけば、会議の場の思いつきで議論や判断したりすることもなくなるので、時間の節約にもなるし間違っ... http://www.m-naito.com/modules/weblog/details.php?blog_id=2973 2005-11-03T11:48:37+09:00 naito 情報に価値がある時代 価値がモノからカネ、そして情報へと移っている。モノやカネはそれ自体が持つ価値しかないが、情報は使い方によっていくらでも価値を生む。情報はいくら使っても減ることはないし、複数の情報を合わせることで、新たな価値を生み出すことができるからだ。 日本の高度成長期はまさにモノ作りによって達成されたものだった。大量生産により、巨大な生産設備を持つ製造業が牽引役となった。米国という巨大消費マーケットを背景に、モノを大量に作れば作るだけ売れた時代だった。このような時代... http://www.m-naito.com/modules/weblog/details.php?blog_id=2972 2005-10-27T13:35:35+09:00 naito 偉大な人だった。職業人としても、社会人としても、父親としても・・・。私なんか、とても足元にも及ばないし、あまりに偉大過ぎて、目標とすることも出来なかったくらいだ。最初にお会いしたのは、2003年5月16日。彼がセミナー講師として上京した折の懇親会に、友人の紹介でご一緒させていただいた。私にとっては「雲の上の人」との初対面に、たいへん緊張したのを覚えている。 その後、彼が主催する「元氣の素」メーリングリストに加えていただき、毎週メールで彼の活躍ぶりを送っていただいた。このメーリング... http://www.m-naito.com/modules/weblog/details.php?blog_id=2971 2005-10-19T19:33:34+09:00 naito 管理組合の意識改革が進まない理由 管理会社社長による修繕積立金の使い込み事件が報道されている。川崎市の元管理会社長が、自分の会社の運転資金に使うため、東京、千葉、埼玉など関東地方の20以上の管理組合から総額2億円以上の修繕積立金を引き出して横領したらしい。 財産の分別管理を定めたマンション管理適正化法の施行後、4年も経過しているのに、いまだに上のような事件が発生するのは、管理組合の意識が高まっていない現実をよく表している。いかに適正化法で制度は作っても、マンション居住者の頭の切... http://www.m-naito.com/modules/weblog/details.php?blog_id=2970 2005-10-13T10:37:01+09:00 naito 「マンション管理士」という肩書きを持っていると、マンション購入を考えてる方からも相談を受けることがある。先日もご子息のためにマンション購入を検討している知り合いから相談を受けたが、話をよく聞いてみるとマンションを早く買わせたくて物件探しをしているのは親御さんだけで、当のご子息は住宅取得をまだ真剣には考えていないご様子。結局、無理な長期ローンを組んでまで買わないほうが良いとアドバイスした。 この知人は典型的な団塊の世代。いわゆる「住宅すごろく」で、バブル崩壊前に賃貸アパート... http://www.m-naito.com/modules/weblog/details.php?blog_id=2969 2005-10-05T13:04:27+09:00 naito 新築分譲マンションの修繕積立金は、どこもかしこも面白いように横並びで平均6,000円だ。なぜならこれは、住宅金融公庫のリ･ユースプラスマンション融資の基準に単純に従ったものだからだ。この基準は下の通りで、新築マンションなら1戸当たりの平均月額は6,000円以上であれば良く、その最低レベルをぎりぎりクリアしているに過ぎない。 リ･ユースプラスマンション融資基準 修繕積立金（1戸当たりの平均月額） 経過年数＜５年 6,000円以上 ... http://www.m-naito.com/modules/weblog/details.php?blog_id=2968 2005-09-24T16:29:59+09:00 naito 区分所有法が生まれた社会環境 区分所有法が制定されたのは1962年。その基本は区分所有者全員が団体を構成し、共用部分の管理を行うという「所有者自治」の精神による。しかし、多数の区分所有者全員が共同で管理を行うことは困難であり、中には管理に無関心な区分所有者もいることから、団体の中で1人の管理者を定めて、その管理者に管理を行わせることを可能にした。いわゆる「管理者型」の管理形態である。 その一方で、区分所有法は管理組合法人を設立することも可能にした。管理組合法人では区分所有者が理...