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マンション管理一般: 部屋の前に駐輪場が設置されることになり困っています  
執筆者: naito
発行日付: 2006/1/18
閲覧数: 4570
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Question
今住んでいるマンションの駐輪場を増やすことなり、私の住んでいる部屋の前に駐輪場が新しく設置されることになりました。メインバルコニーではないのですが、バルコニーの前に設置されるのです。当然風通しも悪くなるし、気軽に窓も開けられなくなると思います、かなりの損害だと思うのですがただガマンしていくしかないのでしょうか?ぜひともよいアドバイスをお願いします

Answer
区分所有法第17条2項に、「共用部分の変更が専有部分の使用に特別の影響を及ぼすべきときは、その専有部分の所有者の承諾を得なければならない。」とあります。従って、バルコニー前に駐車場を増設されて、風通しが極端に悪くなったり、部屋の中のプライバシーが侵害されるようなことがあるようであれば、あたなの承諾を得ないと駐輪場の増設はできないことになります。

ただし、これには受忍限度というものがあり、絶対にあなたの承諾が必要という訳ではありません。すなわち、マンション全体にとっての駐輪場を増やすことの必要性と、それによってあなたが受ける影響の度合いを考慮した上で判断されるべきものです。駐輪場の増設に関して、管理組合からあなたに事前に承諾を得るような動きがなかったとすると、管理組合としては受忍限度内でありあなたの承諾は不要と考えているか、あるいは法的にあなたの承諾が必要ということを知らなかったか、そもそもあなたが影響を受けることに考えが及ばなかったのかのいずれかでしょう。

具体的にあなたのマンションがどの程度駐輪場の増設を必要としているのか、それによってあなたの住戸にどの程度の影響があるのかが分かりませんので、判断は難しいですが、もし「かなりの損害」と思われているのでしたら、「駐輪場の増設は困ります」と理事長さんに反対の意思表示をされるのが良いと思います。黙っていると、承諾をしたことになりかねません。みなさんで話し合えば、なるべく影響が少なくなるように形状等を変更したり、窓のすぐ近くにはあなたの自転車を優先的に置かせてもらうなど、まだまだ工夫する余地があるかもしれませんよ。

なお、駐輪場の設置は共用部分の変更になりますので、総会決議が必要ですが、総会はすでに開かれたのでしょうか?もともと駐輪場でないところに増設するのであれば、特別決議となり、全区分所有者数の4分の3以上と全議決権数の4分の3以上の賛成が必要です。総会の場で発言をして議決権を行使できることが、区分所有者としてのあなたの権利です。

もっとも、あなたのマンションが、日頃から誰もが自由に意見を言い合える雰囲気であれば良いのですが、そうでない場合、総会の席上でひとり反対意見を言うのは結構勇気がいりますよね。ひとり反対意見を述べたことで周囲から白い目で見られて、結果的にそのマンションに住みづらくなってしまうこともあります。マンションという集合住宅の中で住んでいくには、自分の権利だけを主張するのではなく、マンション全体のためになることなら、ある程度我慢しなければならないこともあります。昔の人は「お互い様」と言いながら、譲り合いの気持ちを大切にしました。それでも我慢できないことなのかどうか、よく考えてから行動されることをお勧めします。

 
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