相談事例

01. 管理組合の日常運営
管理組合のまとめ方
意見箱の設置
管理コストの削減方法
電気料金の削減方法
管理組合ホームページの開設
専門委員会の位置づけ
管理組合ニュースの発行

02. 区分所有法・管理規約
理事長の資格
任意規定と強行規定
占有者の議決権の有効性
標準管理規約の単棟型と団地型の違い
電磁的方法による決議
復旧に要する費用の負担
業務委託先の規定方法

03. 総会
特別決議の要件
議決権行使書の様式
議案書にない事項の決議

04. 理事会
理事長の選出方法
理事会と自治会の対立
委員会の設置
理事会の活性化方法
役員の辞任

05. 管理組合の会計・財務
自治会費の妥当性
積立マンション保険と税金
損保会社の破綻に対するリスク管理
予備費の取扱い方

06. 管理費等の滞納
長期滞納問題

07. 管理組合と管理会社
管理会社の変更方法
管理委託契約書の見直し
管理会社との契約期間
管理業者の善管注意義務
契約の更新と重要事項説明
良い管理会社の探し方
相見積の取り方
動きの悪い管理管理会社への対応

08. 義務違反者
違反行為を繰り返す独居高齢者への対応

09. ペットについて
ペット飼育者のマナー

10. 駐車場
機械式駐車場の屋根と固定資産税
駐車場の浸透性アスファルト舗装
鉄部塗装の際の仮駐車場
敷地内駐車場の入れ替え制
違法駐車の対処方法

11. 騒音・ニューサンスについて
マンション内公園の騒音
早朝のラジオ騒音

12. 専有部分と共用部分の区分
専有部分と共用部分の判断

13. マンションにおける事故
ベランダからの落下物

14. 建物・設備の維持管理
駐輪場ラックの使いやすさ
屋上の芝生枯れ
給水圧力タンクの取替え
外壁のひび割れ補修
植栽の枯損
受水槽の水質検査と水道料金
雨水貯留槽と防火水槽の維持管理

15. 長期修繕計画の立て方
長期修繕計画の作成方法

16. 劣化診断(建物診断)

17. 大規模修繕工事の準備について

18. 大規模修繕工事の施工

19. 分譲会社・施工会社とのトラブル
売れ残り住戸の値下げ販売
竣工1年目のアフター補修
アフター補修問題

20. 建て替え問題

21. マンション管理適正化法
契約変更時の重要事項説明

22. その他
マンション管理士試験の勉強方法
近隣マンション建設での建築協定
マンション管理士としての起業