1階住人がエレベーターの維持費を負担する理由

日経住宅サーチの「マンション管理サテライト」の2003/03/03付記事「第23回 １階住人はエレベーターの維持費負担を免れるか？」で、エレベーターを利用しない1階住人がエレベーターの維持費を負担する理由が説明されています。なんと1階住人が「エレベーターは2階以上の居住者の一部共用部分である」とする裁判を起こした例もあるようですが、「全体共用部分である」とする判決が言い渡されたそうです。たしかにエレベーターを使うことのない1階住人がエレベーターの維持費を負担しなければいけないことは、一見不合理なように思えるかもしれませんが、エレベーターがあることによってマンションの中高層化が可能になり、それによって1階住人も分譲価格の低下やスケールメリットによる維持管理費の低下という恩恵を受けていることを考えれば、エレベーターの維持費を負担することは当然と言えるでしょう。ちなみに上の裁判を起こした1階住人の方は、入居時にオール電化住宅に改造したようで、灯油供給施設の保守料を取られることも不当であると同時に訴えたようですが、これも灯油供給施設が共用部分にあることを知りながらオール電化工事を発注したという理由で認められなかったようです(H14.6.25 札幌地裁判決)。