無料相談会の事例研究

かながわ県民センターで行われた神奈川県マンション管理士会の第4回勉強会に出席しました。44名の会員が参加して行われた今回のテーマは「無料相談会の事例研究」。2003/06/08に横浜駅西口地下ダイヤモンド街で行なった第1回無料相談会で受け付けた相談の中から19件の事例を12名の発表者が紹介し、それらについて会員全員で質疑応答するという初の試み。マンション名などの実名はすべて伏せた形での発表でしたが、騒音、ペット、駐車場の問題に始まり、管理組合運営、管理費の滞納、規約の改正、管理会社の変更、補修工事、大規模修繕に至るまで、様々な質問事項とその回答要旨が紹介され、現実に多くのマンションが悩みを抱えている状況が浮き彫りとなりました。質疑応答では役員を輪番制とする規約の定めが委任契約として法的に有効かどうかや、特別委員会の設置に総会決議が必要かどうかなど、実務レベルでの細かい議論も活発になされ、今までとはちょっと違った形の勉強会になりました。同じ質問でも、回答者によっては方向性の異なる助言となる場合があります。他の回答者の意見を聞いていると、自分では気が付かなかったことも見えてきますので、次回はもうちょっと少人数でひとつのテーマを深く掘り下げて議論しても面白いかもしれませんね。また、相談事例をデータベース化して士会内部で共有すべきという声もありましたが、問題は誰がそれをやるのかということ・・・。とりあえず今回の勉強会で配布した事例集は会員用ホームページでダウンロード可能にしましたので、会員の方にはそちらをご覧いただくことにします。