トラブルの起きない大規模修繕工事の進め方

かながわ県民センターで行われた神奈川県マンション管理士会の第5回勉強会に出席しました。42名の会員が参加して行われた今回のテーマは「トラブルの起きない大規模修繕工事の進め方」で、(有)アヴァインターナショナル代表取締役の上野一明氏に講師をお願いしました。上野氏はコンサルとして数多くの大規模修繕工事に携わってきた経験から、設計管理方式で進める場合を例に、大規模修繕工事の発意から、コンサルの選定、調査・診断、施工業者の選定、施工、アフター点検に至るまでの注意すべきポイントを説明。特に、大規模修繕工事は住みながら行う工事であることから、工事中に居住者が受けるストレスで、苦情が出たり、体調を崩す人や職人とのトラブルが生じたりすることもあると指摘し、修繕委員会が居住者と密にコミュニケーションを取る必要があるとしました。また、理事会、修繕委員会に対する不信が、怪文書が出回るなどの居住者間のトラブルにつながるとして、歴代理事長と上手にコミュニケーションを取ることや、情報公開を進めて、業者選定などが公明正大に行われることが重要としました。無料で診断・見積をさせるのも疑惑の元になるため、少額でも良いので対価を支払うのが良いとのこと。上野氏によると、「リーダーシップとあらぬ疑惑は紙一重」だそうです。気をつけましょう(^_^;)。