避難ハッチの維持管理方法

マンション管理新聞2002/08/15・25合併号に「避難ハッチ知って得する」と題した特集記事があり、マンションのベランダなどに見かける避難ハッチの種類や性能、維持管理方法、改修方法などが紹介されています。避難はしごは年2回の外観・機能点検と年1回の総合点検が義務付けらており、ハッチ本体がスチール製の場合はさらに5?10年周期の鉄部塗装や15?20年での改修が必要になるとのこと。ただし、平成4年の消防庁通知以降のマンションはステンレス製になので、半永久的に大丈夫のようです。やはり問題はイザというときにうまく使えるかどうかでしょう。うちのマンションの避難ハッチにも、チャイルドロックを解除しないと開かないタイプと、上ブタを開けた後に下ブタのロックを解除しないと開かないタイプがあります。さらに、はしごのストッパーを足で強く押して解除しないとはしごが下がらないようなので、説明書を見ただけでは実際にうまく使えるのか不安があります。避難ハッチの設置住戸とその階下の住戸の協力をいただかないと実現できませんが、消防訓練の際にぜひ使ってみたいと思っています。