2005年10月5日 / 最終更新日時 : 2005年10月5日 内藤 正裕 今日の話題 新築分譲マンションの修繕積立金額を適正化せよ 新築分譲マンションの修繕積立金は、どこもかしこも面白いように横並びで平均6,000円だ。なぜならこれは、住宅金融公庫のリ･ユースプラスマンション融資の基準に単純に従ったものだからだ。この基準は下の通りで、新築マンションな […]
2005年9月24日 / 最終更新日時 : 2005年9月24日 内藤 正裕 今日の話題 21世紀に求められる新しいマンション管理の形 区分所有法が生まれた社会環境 区分所有法が制定されたのは1962年。その基本は区分所有者全員が団体を構成し、共用部分の管理を行うという「所有者自治」の精神による。しかし、多数の区分所有者全員が共同で管理を行うことは困難で […]
2005年9月20日 / 最終更新日時 : 2005年9月20日 内藤 正裕 今日の話題 月額ゼロ円の「プチ顧問契約」サービス始めました 管理組合様と無料で「プチ顧問契約」を締結させていただきます。ご希望により、月額100円のコースもあります。下記の契約内容をご理解いただいた上で、メールでお名前、住所、メールアドレス、マンション名を明記の上、bzb0551 […]
2005年9月18日 / 最終更新日時 : 2005年9月18日 内藤 正裕 今日の話題 「マンションみらいネット」登録で3万円?6万円プレゼント！ 「マンションみらいネット」の登録補助者としてご指名いただければ、私の取り分である下記の金額をそのまま管理組合様にプレゼントします。 1棟:30,000円 2?4棟:33,000円 5?8棟:45,000円 […]
2005年9月16日 / 最終更新日時 : 2019年4月2日 内藤 正裕 今日の話題 管理士向け「マンションみらいネット説明会」の要旨 本日(9/16)、東京都文京区の住宅金融公庫本店「すまい・るホール」で行われた、管理士向けの「マンション履歴システム説明会」に出席してきました。 会場ではA4版450ページの分厚いマニュアルが配布され、マンション管理セン […]
2005年9月11日 / 最終更新日時 : 2005年9月11日 内藤 正裕 今日の話題 マンション管理士は管理者受託を目指せ 現在のマンション管理士の一般的なビジネスモデルは、管理組合と顧問契約を締結して、理事会に助言・指導を行いながら、管理会社の目付け役になるというものです。しかし、このビジネスはどう見てもニッチ(規模の小さい「すきま市場」) […]
2005年9月9日 / 最終更新日時 : 2005年9月9日 内藤 正裕 今日の話題 権限委譲のススメ 理事長がワンマンで何でも決めてしまって、他の理事はそれに同意をするだけという管理組合があります。理事会はまさに理事長の独壇場となっていて、理事長ひとりが熱弁をふるっていますが、それに逆比例して他の役員の気持ちは冷めるばか […]
2005年9月2日 / 最終更新日時 : 2019年4月2日 内藤 正裕 今日の話題 夢で見たマンション管理 こんな夢を見た。どうやら10数年後の未来に来たようだ。 築年数のかなり経過した60戸程度のマンションだが、建物は新築時の美しさを保っている。きちんと計画修繕がなされてきたようだ。すでに各戸に光ファイバーが2本ずつ配線され […]
2005年8月28日 / 最終更新日時 : 2005年8月28日 内藤 正裕 今日の話題 電波の受信しにくいマンション内でAM放送を聴く方法 マンション内でAM放送をうまく受信できないという相談をいただき、現地を訪れました。テレビの上に置かれたラジオの電源を入れてみると、FM放送は問題なく受信できるのですが、たしかにAM放送は雑音ばかりで、何も聞こえません。以 […]
2005年8月26日 / 最終更新日時 : 2005年8月26日 内藤 正裕 今日の話題 笑い話で済まない「マンション管理士のマンション」 「紺屋の白袴」、「医者の不養生」、いずれもその道のプロが自分のことには意外と無頓着であることを例えた言葉です。紺屋が白い袴を履こうが、医者が不摂生なことをしようが、他人に害がなければ問題はありませんが、似たような言葉でも […]
