2005年8月24日 / 最終更新日時 : 2005年8月24日 内藤 正裕 今日の話題 履歴システム「マンションみらいネット」の登録費用は無料にせよ 今秋から募集開始となるマンション履歴システム「マンションみらいネット」の登録費用は、ここにあるように単棟型のマンションで初年度4?5万円、2年目以降の更新費用1?2万円となるようですが、私はこれはすべて「無料」にすべきと […]
2005年8月22日 / 最終更新日時 : 2005年8月22日 内藤 正裕 今日の話題 「管理組合」は「オーナー会」に名称を変えるべき 私は、一般に呼ばれている「管理組合」という名称は適切でないと思っています。なぜなら、それは「マンション管理の実務を行う団体」というイメージが強すぎるからです。また、「労働組合」や「協同組合」を連想してしまい、なんとなく「 […]
2005年8月21日 / 最終更新日時 : 2005年8月21日 内藤 正裕 今日の話題 管理組合の新しい形の提案 ※「管理組合」の名称を変更(管理の実務を行う団体というイメージを払拭) 例えば「区分所有者会」とする 区分所有者総会:規約の制定・変更、取締役を指名、報酬を決定(取締役:出席ごとに1万円程度、管理者:月5万円程度?)、配 […]
2005年8月20日 / 最終更新日時 : 2005年8月20日 内藤 正裕 今日の話題 居住者がベランダでカラスに襲われた場合の対応 神奈川県マンション管理士会の広報委員会に出席しました。今回のケーススタディは、居住者から「ベランダでカラスに襲われた」との連絡が管理会社にあった事例の紹介。管理組合としてどのように対応すべきかを中心に討論を行いました。 […]
2005年8月19日 / 最終更新日時 : 2005年8月19日 内藤 正裕 今日の話題 共用部分に看板や荷物を置く困った店舗 asahi.comの「住まい」の「ここが知りたい」の2005/08/13付記事で、マンション1階の店が共用部分である通路や廊下に看板を何本も立てたり、段ボール箱を積んだりして困っている相談が載せられています。回答者は弁護 […]
2005年8月18日 / 最終更新日時 : 2005年8月18日 内藤 正裕 今日の話題 夢に日付を 株式会社ワタミ創業者の渡邉美樹社長をモデルにした「青年社長」を読みました。渡邉氏は、10歳のときに母の死と父の事業の失敗に遭遇したことから、「社長になる」と決意し、弱冠24歳でそれを実現します。その渡邉氏の座右の銘が「夢 […]
2005年8月16日 / 最終更新日時 : 2005年8月16日 内藤 正裕 今日の話題 管理組合運営の良し悪しを数値化する方法 2005/08/13の「今日の話題」で管理組合を会社組織に例えました。このように管理組合運営を会社運営の視点で考えてみると、いろいろと気になることが出てきます。 まず、管理組合の運営状況が明確に数値化されていないことが挙 […]
2005年8月13日 / 最終更新日時 : 2005年8月13日 内藤 正裕 今日の話題 管理組合は会社組織を見習うべき 2005/08/11の「今日の話題」で管理組合を民主主義政治に例えて論じましたが、私はむしろ管理組合は会社組織に近いと思っています。区分所有者が株主で、管理組合理事が経営者という図式です。管理会社は実際の業務を行う従業員 […]
2005年8月11日 / 最終更新日時 : 2005年8月11日 内藤 正裕 今日の話題 管理組合は民主主義の学校か? 日経BP「マンション新時代」の2005/08/08付記事「「マンション管理をカスタマイズ!」田村哲夫氏にきく(上)」で、マンション管理士・一級建築士の田村哲夫氏が、「マンション管理組合は民主主義の学校」であると指摘してい […]
2005年8月10日 / 最終更新日時 : 2005年8月10日 内藤 正裕 今日の話題 真実の瞬間 スカンジナビア航空を再建させたヤン・カールセンの著書「真実の瞬間」を読みました。1981年にスカンジナビア航空の社長に就任した彼は、それまで製品本位だった企業を、顧客本位の企業に作り変えるために、階層的な管理組織を壊して […]